Glavne pokretače potražnje čine maloprodajni lanci, distributeri, 3PL te e-trgovine, iznosi Colliers u svom tradicionalnom pregledu tržišta
Colliers Hrvatska već tradicionalno objavljuje preglede tržišta, a najnovija analiza za 2024. godinu predstavljena je na RE:D konferenciji. Prema izvještaju i analizama Colliersovih stručnjaka, hrvatsko tržište nekretnina ostaje dinamično, s potražnjom koja često nadmašuje ponudu kada je riječ o kvalitetnim i velikim investicijskim prilikama u gotovo svim sektorima komercijalnih nekretnina. Ukupni volumen investicijskih transakcija u 2024. godini iznosio je oko 250 milijuna eura.
“Unatoč nižem volumenu transakcija, na tržištu i dalje postoji snažna potražnja za kvalitetnim investicijskim prilikama. Zagreb ostaje središte investicijskih aktivnosti, čineći oko 60% ukupnog volumena transakcija, a najviše transakcija prošle godine odvilo se na tržištu uredskih nekretnina”, istaknuo je Ivan Laljak, voditelj odjela investicijskih transakcija, Colliers Hrvatska. Očekuje se da će u 2025. investicijska aktivnost ojačati, potaknuta poboljšanim uvjetima financiranja i interesom međunarodnih investitora. “Ako se ponuda atraktivnih nekretnina poveća, možemo očekivati rast transakcija, posebno u segmentima uredskih, maloprodajnih i turističkih nekretnina”, dodao je Laljak.
Kada govorimo o sektoru uredskih nekretnina, stopa nepopunjenosti u uredskom sektoru u Zagrebu i dalje je na povijesno niskim razinama te se zato polako povećavaju i cijene zakupnina. “Tržište uredskih prostora u Hrvatskoj pokazuje iznimnu dinamičnost, s kontinuirano visokom potražnjom za uredima A-klase, no ponuda novih vrhunskih uredskih prostora A klase ne prati tu potražnju. Zato niti ne čudi povijesno niska stopa nepopunjenosti koja iznosi manje od 2 %. Zbog toga dolazi do rasta cijena zakupnina, koje se sada kreću od 16,5 do 18,5 eura/m² mjesečno. Možemo reći da Zagreb ostaje i dalje dominantno tržište, ali interes za kvalitetnim uredima raste i u regionalnim centrima”, izjavila je Petra Mann, voditeljica Odjela za procjene i investicijsko savjetovanje u Colliersu Hrvatska.
Svjedoci smo i daljnjem razvoju sektora logističkih i skladišnih nekretnina, a glavne pokretače potražnje čine maloprodajni lanci, distributeri, 3PL te e-trgovine. “Logistički sektor u Hrvatskoj ostaje jedan od najaktivnijih na tržištu, s kontinuiranim razvojem novih projekata. Trenutno je u izgradnji više od 230.000 m² novih skladišnih kapaciteta, dok je dodatnih 565.000 m² u fazi planiranja. Zagreb i dalje prednjači u razvoju, no sve veći interes i razvoj bilježi se i u industrijskim zonama Kukuljanovo kod Rijeke te Dugopolje kod Splita”, dodala je Mann. Zakupnine u ovom sektoru kvalitetnih logističkih i skladišnih prostora iznose 6,5 – 7 eura/m², dok je stopa nepopunjenosti i dalje niska – 2,5% – što je pokazatelj da postoji prostora za daljnjim razvojem.
Promjene u potrošačkim navikama mijenjaju koncepte velikih trgovačkih centara, gdje sve veći udio zauzimaju lifestyle ponuda i ugostiteljstvo. S obzirom na to, trgovački centri nastoje svojim posjetiteljima ponuditi iskustvo temeljeno na kvalitetnoj ponudi hrane i zabavnih sadržaja, što je postalo ključan faktor njihovog uspjeha. Manji trgovački centri pronašli su uspješan model, takozvanih kvartovskih centara za koje još i ima prostora za razvoj. Takav model temelji se na praktičnoj kupovini za svakodnevne potrebe posjetitelja.
“U velikim gradovima već je dulje vrijeme prisutna visoka zasićenost trgovačkim centrima, zbog čega se razvoj maloprodaje sve više prebacuje na sekundarne i tercijarne gradove, s naglaskom na retail parkove. Trenutno je u fazi izgradnje 67.000 m² retail parkova, a svi budući projekti slijedit će ovaj trend, osim planirane renovacije King Crossa trgovačkog centra. Među ključnim novim otvorenjima ističu se Supernova Jastrebarsko, Retail Park Ratfala Nova u Osijeku, Retail Park Labin, SunPark Vodice te Stop Shop parkovi u Vukovaru, Dugom Selu, Virovitici i Krapini”, izjavila je Mann.
Hrvatska raspolaže s 597.000 m² modernog trgovačkog prostora, dok se stopa nepopunjenosti u premium trgovačkim centrima kreće oko 4 %. Prosječna zakupnina u najboljim centrima iznosi između 20 i 25 eura/m².
